李嘉诚套现逾738亿 三年未在大陆拿地

  李嘉诚三年现金超过738亿,没有进入大陆

  李嘉诚的业务实际上是一个多元化的综合性公司,他不想把自己塑造成一个房地产公司,一位香港业内人士向“证券日报”记者透露,长江证券将在香港而在中国大陆频频出售其房产,从投资者的角度来看,这是清理投资回报率低的问题。正常交易的资产可以投入到其他新兴行业或投资回报率较高的行业。据不完全统计,自2014年1月至今,李嘉诚自2014年1月起,通过资产或其他手段转让资产达到738亿多元人民币,其中一年多来,其中内地物业价值中国总计约人民币129亿元。值得注意的是,有消息人士告诉“证券日报”记者透露,梳理李嘉诚在中国大陆的资产销售路线图中可以发现,其实基本的李嘉诚转移商业物业包括办公室和对于住宅项目来说,李嘉诚更多的是留在了选择的手中,而对于其在上海的住宅项目是否有折扣的销售计划,“证券日报”记者致电长江有关负责人工业上海表示尚不清楚在轨迹图上的现金从李嘉诚收益结果的路径图中可以看到,以中国大陆和包括空壳公司在内的香港资产为主的多元化资产是主要的在中国大陆的物业方面,据不完全统计,自2014年1月以来,李嘉诚家族累计现金总额为129亿元,通过出售亲在中国大陆。二零一四年二月,李嘉诚长江实业旗下子公司ARC Asset Management出售其持有的南京国际金融中心24.8亿元人民币,是长三角地区历史上最大的一宗交易,同年4月,李泽楷的次子李泽楷以576亿元人民币将北京太平洋世纪中心出售给泰国一家大型海外房地产私募股权基金公司基金会; 8月,李嘉诚而李嘉诚的控股基金ARA则出售了154亿元人民币的虹口区北外滩甲级写字楼盛邦国际大厦,新加坡基金公司AlphaInvestmentPartnersLtd以2.5亿美元接手; 11月份,亚洲标准控股以38.2亿港元(约31亿元人民币)接手和记港口李嘉诚的土地71.36%的股份,和黄港地的资产主要包括两处位于上海的投资物业。另外在中国香港,李嘉诚也正在整理资产,据不完全统计,自2014年以来,李嘉诚通过出售香港地产,在香港实现了760亿港元(约合人民币609亿元)的资产资产等手段,其出售的资产包括房地产项目和其他行业的资产,2014年1月22日,属于李嘉诚电力行业分拆上市公司HEC电力投资项目,募集资金约241亿元港元;同年3月,李嘉诚将沃森股份转换为新加坡主权基金淡马锡近44%的港币25%。同年3月14日,和记黄埔的新加坡上市公司和记港口信托(Hutchison Port Trust)将亚洲集装箱码头的股权减少60%,最高达港币24.72亿元。最近,继去年25%的折扣销售后,长江再次在香港出售房地产。最近长实股份有限公司向将军澳日出戛纳的其中一个物业提供八折优惠,其中740个单位在9小时内售罄,总成交额达55亿港元,约合人民币43.5亿元。销售房地产不是亏损事实上,李嘉诚现金如此之多,流向何处呢?据记者了解,根据其投资旗舰和记黄埔2014年中期财务报告,欧洲已经成为最重要的收入来源,贡献了总收入的43%,而英国仅贡献了18%。加拿大和香港贡献了14%,15%,中国大陆是11%。据最近的媒体投资,李嘉诚的投资方向表明,大规模投资主要是在航空业,而小规模投资则从社交网络延伸到食品科技,其中不少是新产品。我认为出售资产是明智之举,这是一种歪曲投资风险的资产战略转移。以上从事香港相关行业的“证券日报”记者透露,从全球商业地产分布来看,中国“ (包括北京,上海)持有商业性房地产投资回报率不高,流动性相对较少,从资金放贷的角度来看,投资回报率进一步压缩。此外,消息人士还表示,从投资者的角度来看,外国房地产投资基金在中国已经不再活跃。从全球市场来看,商业地产投资已经转移到纽约和伦敦等港口城市,投资回报率较高。对于李嘉诚打折销售香港房地产的目的,香港清算的目的较为明显,但从总分类账来看,实际上李嘉诚并没有亏损出售房地产。值得注意的是,有消息人士向“证券日报”透露,整理李嘉诚主要在中国大陆销售的商业物业包括北京,上海和南京的写字楼和商场,李嘉诚的住宅项目更多留在选择的手中,换句话说,住宅项目资产几乎错过了李嘉诚的现金清单。从媒体报道可以看出,昌河近两年来很少攻击大陆土地市场。据悉,2011年之前,长江和和记黄埔每年都会吸纳一些土地储备,土地成本更加稳定。然而,长和于二零一二年五月收购上海一块住宅用地后,长和尚未在内地市场占用任何土地。不过,“证券日报”记者在阅读长江实业和记黄埔公告时获悉,截至2014年11月30日,长实集团与和记黄埔集团两家公司将转入昌迪集团重组的170万平方英尺约1889万平方米)的发展土地储备,其中1.58亿平方米来自内地,这意味着90%的土地储备位于中国大陆。对此,消息人士向“证券日报”记者直言不讳地说,李嘉诚近年来并未占领中国内地的土地市场,因为近年来内地土地价格一路走高,触及土地成本占全部成本的70%以上。但是,长江公司储存的大部分住宅项目大都是几年前收购的土地。在土地升值空间的帮助下,他们的住宅项目的利润回报率很高。在目前的市场中,住宅需求依然存在,价格近期上涨迹象,所以不出售这些资产很正常。以“证券日报”赞助的“长沙湖滨”为例,据有关机构向本报记者提供的数据显示,长江湖滨项目的产权于2008年7月24日启用,意味着项目于2008年开始实施,最早的启动时间是2010年8月7日,两年。另外,该项目直到2013年9月7日才首次开放。一般来说,从中国大陆开发商的发展速度来看,一个从接管到清算的住宅项目通常需要三年的时间。如果三年没有清算,则意味着项目中剩余的房屋是因为土地成本过高而导致的库存滞销,库存滞销的库存越高,资金链上的压力就越大住房企业,所以开发商正在加速营业额,以确保项目利润。常熟水利枢纽工程从第一个拥有该项目5年以上,我们可以看到其发展缓慢。长江实业是以打折销售,或打算出售上述物品打折,长江首长向“证券日报”记者透露,目前尚不清楚。值得注意的是,阿里巴巴阿里日前暂停阿里健康尚未恢复。 3月23日,阿里健康公告即将公布内幕消息,申请暂停。

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