房地产商推众筹买房项目 被指制造促销噱头

  房地产开发商推挤众筹买房项目据说造成宣传噱头

  最近,平安昊昊与万科联手推出了一个众筹项目,其中众筹目标最低金额为1500万元,每套房地产认购众筹额度最低为5万元,最高不超过13.5万元。如果众筹额度达到最低众筹额度,所有众筹参与者将享受比当前周边市场价格低近13%的特殊优惠。有业内人士指出,众筹模式本身就是卖房的促销手段,锁定在预期的消费群体同时快速消化住房,众筹效应远远大于卖房。除了好房子联手万科好房地产众筹外,还有一些公司也推出了类似的活动。现象:大量住房企业人群集资近日,海洋房地产研究院研究员阎跃进表示,问题在于,一些住房企业创新无底,特别是要提高一些异常高收益,诱使买家吸引进入市场,是缺乏法律规制的噱头。行业众筹抢眼效应大于销售对于用户来说,众筹是拿到门票的折扣,但万科,中远,众筹更意味着更多的人可以更准确地锁定更多的潜在买家。上海E家研究所研究员严跃进认为,房屋众筹是一种营销手段。要以众筹达到具体项目要快,目前很多房价策划是众筹平台的重要途径。应该说这样的项目是在政策的盲点下进行的。因为如果从监管层面来看,无论是住房建设部门还是银行监管部门,还是互联网监管机构等,都有些模糊。因此,政策层面比较空白,各类住房价格也有机会积极实施众筹创新模式。严跃进说。房地产首席分析师方浩源告诉记者,目前众筹房地产公司正在实施,绝大多数房地产公司的盘面只是一个单位出众的众筹,单位的参与非常少,最终依靠价差来给予投资者和买家的回报,而是一个营销的事件,要达到媒体和电子商务的帮助推广宣传,引人注目的效果,但实际上很难做到更多的人为板块做准备,促进群众效应。阎跃进还认为,今后这种房价需要真正的不断寻求效应库存,还是很难继续各种折扣,而且互联网上的众筹,也可能会缩小潜在客户的观众范围,因此,众筹背后的非理性热潮可能不是常态在物业销售周期。

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